房產(chǎn)典當(dāng)范圍，房產(chǎn)典當(dāng)特點(diǎn)

房產(chǎn)典當(dāng)

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。

房產(chǎn)典當(dāng)范圍

房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者擁有，具備完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款。并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無(wú)權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押。房地產(chǎn)的當(dāng)金數(shù)額經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，雙方可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)金額可以作為確定當(dāng)金數(shù)額的參考。典當(dāng)期限由雙方約定，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

房產(chǎn)典當(dāng)特點(diǎn)

1.房屋典當(dāng)通過(guò)典當(dāng)契約設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價(jià)和回贖時(shí)間，典價(jià)一般是房屋實(shí)際價(jià)值的一半或稍高。

2.承典人對(duì)出典房屋享有占有、使用、收益權(quán)利，可轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。

3.典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價(jià))的利息。

4.出典人在典期屆滿時(shí)有權(quán)以原典價(jià)回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。

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