關(guān)于房屋典當(dāng)你可能誤會(huì)的一些事情

關(guān)于房屋典當(dāng)你可能誤會(huì)的一些事情

一切房產(chǎn)都能做抵押貸款

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

4、房屋抵押貸款額度是房屋評貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

房屋典當(dāng)只能抵押自己名下的房屋嗎？

辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦?shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。

只要能上市交易的房子都能辦理貸款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、普通住宅。

一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。 

借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無家可歸。

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