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    那些房地產(chǎn)不能抵押典當?

    時間:2018-09-07  來源:西安典當行  作者:文天閣典當行

    問:那些房地產(chǎn)不能抵押典當? 

    答:(1)產(chǎn)權(quán)不清或手續(xù)不全或涉訴或有爭議的房地產(chǎn);(2)被法院查封、凍結(jié)的房地產(chǎn);(3)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的房地產(chǎn);(4)按揭房;(5)公益設(shè)施;(6)集體所有制土地。 

    問:房地產(chǎn)典當中應注意哪些問題? 

    答:(1)出典人必須持有效土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證和其他有效證明文件。屬多人共有的所有權(quán)益人必須出示身份證和簽字蓋章,遺產(chǎn)繼承應出示繼承公證書。集體廠礦房產(chǎn)須持職代會證明或董事會決定、法人身份證和經(jīng)辦人身份證等。(2)評估價格,雙方協(xié)商或委托房地產(chǎn)評估事務所評估,雙方商確當金額。(3)簽訂典當合同,按照《典當行管理辦法》確定典期、典金、典息及月綜合費。(4)辦理全權(quán)委托處理公證書。(5)到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市國有土地管理局辦理房地產(chǎn)他項權(quán)利登記。

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